在河西区解放南路上★ღ，一栋现代感★ღ、国际范儿十足的写字楼格外引人注目★ღ。建筑外立面上★ღ，“国际航运大厦”的字样十分醒目★ღ。

　　“楼还是那栋楼凯发手机app下载★ღ，但里里外外却已焕然一新★ღ。”跟随招商局物流集团（天津）有限公司专业运作经理肖园的脚步★ღ，记者来到位于写字楼18层的招商局物流集团（天津）有限公司★ღ。宽敞明亮的办公空间被精心规划★ღ，营造出高效又舒适的工作环境★ღ。

　　“当时经过考察后★ღ，我们搬到了国际航运大厦★ღ。翻新装修后的大厦品质提升明显跳d放在里面上体育课500字★ღ，让人非常满意★ღ。”肖园说★ღ。搬过来后★ღ，楼宇便捷贴心的服务更让他惊喜连连★ღ，“大厦管理团队常常分享行业信息★ღ，组织行业活动★ღ，不仅为企业之间提供了很多交流合作的机会★ღ，也在企业和政府之间架起了连心桥★ღ，帮助企业经营驶上了快车道跳d放在里面上体育课500字凯发手机app下载★ღ。”

　　原名泰达大厦的国际航运大厦★ღ，坐落于河西区小白楼CBD商圈★ღ，建成于1997年★ღ，建筑面积6.03万平方米★ღ。“20多年来★ღ，大楼中虽然也聚集着一些航运企业★ღ，却始终存在着租赁业态分散★ღ、专业化特色不突出★ღ、服务功能弱化等问题★ღ，无法满足航运产业快速发展的需求★ღ。”天津津轨商业管理有限公司副总经理王欣说★ღ。

　　2021年★ღ，轨道交通集团承接该大楼资产后★ღ，瞄准“北方国际航运核心区”城市定位★ღ，充分调研了“小白楼航运集聚区”1.16平方公里内区域航运企业分布情况★ღ。结合港产城融合发展行动★ღ，立足中心城区城市发展和航运服务产业优势★ღ，谋划建设国际航运大厦★ღ，探索建设航运金融★ღ、航运法律★ღ、航运保险★ღ、航运数据等航运服务全产业链条凯发手机app下载★ღ。

　　“大家集思广益★ღ，总结了一套组合拳★ღ：加大自主招商★ღ，锁定重要客户★ღ，制定一企一策招商方案★ღ；开展借会招商★ღ，用好商会★ღ、协会★ღ、展会平台★ღ，拓展楼宇推介渠道★ღ；坚持以商招商跳d放在里面上体育课500字★ღ，发挥客户人脉资源优势★ღ，传播大厦经营口碑★ღ，实现同业引入效应★ღ。”王欣介绍★ღ。

　　创新“招法”构建产业集聚★ღ。国际航运大厦先后成功引入中交协航运物流分会★ღ、招商局物流跳d放在里面上体育课500字★ღ、永鑫海国际货代等航运上下游机构★ღ、企业★ღ，推动船东互保协会落地天津★ღ，弥补北方船运商业保险空白★ღ，同时吸引了一批高端航运人才来津发展★ღ。想要引来“金凤凰”★ღ，优质的软硬件环境少不了★ღ。提升智慧楼宇管理系统★ღ、改造智能会议中心★ღ、扩大停车场★ღ、升级全天候管家式服务轨道交通集团努力构建和谐的“伙伴关系”★ღ，以客户需求为遵循★ღ，打造了一支懂市场★ღ、会经营★ღ、善管理的专业化管理团队★ღ，力求为客户提供最贴心的服务体验★ღ。

　　轨道交通集团★ღ、河西区政府★ღ、天津海关★ღ、天津海事法院★ღ、天津港集团★ღ、中国银行天津分行6家单位还达成战略合作★ღ，建立了走访服务★ღ、调研交流★ღ、法律咨询等工作机制★ღ，在大厦4层设立了国际航运集聚区综合服务中心★ღ，为小白楼航运集聚区内400余家航运企业提供一站式政策咨询★ღ、业务办理★ღ、金融咨询服务★ღ，系统提升大厦航运服务功能★ღ。

　　在肖园看来★ღ，如今这里已不仅仅是一个单纯的办公场所★ღ，大厦为企业提供了全面的服务★ღ，解决了企业的不少发展诉求★ღ，助力企业稳步发展★ღ。

　　“今年起大厦企业的交单业务就不需要再专门去银行办理了★ღ。中国银行天津分行也是我们战略合作的单位之一★ღ，在大厦4层的综合服务中心为企业提供了上门收取结算申请书★ღ、融资业务办理和外汇业务讲解等便利服务凯发手机app下载★ღ。”天津津轨资产管理有限公司招商经理赵鹰祺说★ღ。

　　腾笼换“俊鸟”★ღ，盘活迎“蝶变”★ღ。目前★ღ，国际航运大厦整体出租率超80%★ღ，入驻134家企业★ღ，航运及上下游相关企业超过了60%★ღ，聚集了航运贸易★ღ、航运船舶★ღ、航运代理以及航运金融★ღ、保险★ღ、能源供应等各个产业链节点的企业★ღ，去年全口径税收实现了1.2亿元★ღ。大厦有效带动了区域经济发展★ღ，实现“国际航运大厦”特色品牌价值★ღ，成功荣膺“全国特色楼宇30强”★ღ。

　　面对资产盘活的课题★ღ，国际航运大厦以产业焕新为突破口★ღ，不仅实现存量的盘活★ღ，更注重进一步培育增量★ღ，体现了前瞻性的战略眼光与精细化的运营智慧★ღ。

　　盘活资产★ღ，不能只善于搭台★ღ、不善于经营★ღ，只管眼前的投资建设★ღ、不顾长远的可持续发展★ღ。要做到“真运营★ღ、真管理★ღ、真提升”★ღ，就要着力加强管理和运营★ღ，通过拓展服务业态★ღ、培育新兴产业★ღ、营造产业微生态等方式★ღ，实现从“静态资产”到“动态增长”的华丽转身★ღ。

　　国际航运大厦案例还表明★ღ，“人”是盘活工作的关键★ღ。轨道交通集团为大厦量身定制了特色定位★ღ，培养了一批懂市场★ღ、会经营★ღ、善管理的专业化团队★ღ，他们以招商运营为核心★ღ，通过深度市场调研与长远规划★ღ，贯穿楼宇全生命周期★ღ，持续打造“国际航运大厦”楼宇品牌★ღ，努力做到“善建善用善营”★ღ，确保每一步都走得稳健而有力★ღ。

　　有效盘活存量低效资产★ღ，提升资产使用效率是城市更新的重要环节★ღ，也是振兴城市经济的重要战略突破口★ღ。

　　盘活存量低效资产★ღ，核心是产业重塑★ღ。通过深入分析当前的产业发展状况★ღ，采取延链强链补链★ღ、产业升级置换★ღ、腾笼换鸟等措施凯发手机app下载★ღ，重塑产业生态★ღ，实现产业真正落地★ღ，可以实现资产的高效利用跳d放在里面上体育课500字★ღ，增加经济效益★ღ。国际航运大厦项目坚持聚链强群★ღ，建设航运服务全产业链条★ღ，有效增强了创效盈利能力★ღ，是一个产业重塑的经典案例★ღ。

　　盘活存量低效资产★ღ，根本是产业运营★ღ。只有将运营思维应用于产业实施的全过程各个环节和阶段★ღ，将产业招商运营真正落地★ღ，才能提高效率★ღ、降低成本★ღ、实现产业价值及经济回报★ღ。

　　盘活存量低效资产的基础是产业服务★ღ。从国际航运大厦的盘活过程不难看出跳d放在里面上体育课500字★ღ，应大力发挥产业全过程★ღ、全链条精细化★ღ、多元化服务作用★ღ，提升服务产业发展的“软硬件”环境★ღ，完善服务产业的工作机制★ღ，不断提升资产的管理服务水平★ღ。（津云新闻编辑邓坤伟）凯发手机娱乐app★ღ。凯发手机app凯发手机app凯发K8官网首页★ღ！凯发手机app★ღ。凯发K8★ღ，