如今ღღ，城市更新正在各地如火如荼地全面展开ღღ。据住房和城乡建设部日前公布的数据显示ღღ，截至目前ღღ，全国已实施城市更新项目超6.6万个ღღ，累计完成投资2.6万亿元ღღ。

　　此外ღღ，各地也因地制宜探索制度政策框架与建设模式ღღ，城市更新“进度条”不断刷新ღღ。此前ღღ，安徽省住房和城乡建设厅针对深入开展城市更新工作提出若干措施ღღ，如明确“留ღღ、改ღღ、拆”更新区域和地下空间利用范围多玩龙之谷礼包ღღ，合理确定土地用途ღღ、开发建设强度ღღ、各类配套设施等ღღ，为实施城市更新项目提供依据ღღ。

　　湖北同样将城市更新放至政府工作的重中之重ღღ，多地成立“住房和城市更新局”ღღ，并相继挂牌ღღ。而深圳多玩龙之谷礼包ღღ、广州ღღ、济南等地则是另设了专门的城市更新机构ღღ。从“城乡建设”到“城市更新”ღღ，体现出各地工作重心开始由增量建设转到存量管理ღღ。

　　城市更新事关民生ღღ、事关发展ღღ，如何走出可持续之路是当前城市更新工作面临的最大难题之一ღღ。一线城市上海也明确表示ღღ，要以“再难也要想办法解决”的韧劲ღღ，加快探索走出更可持续的城市更新路子ღღ。

　　近日凯发K8娱乐官网入口ღღ，第一太平戴维斯中国区策略顾问部负责人朱锋接受了界面新闻专访ღღ，就当前历史文化建筑如何有机更新ღღ、城市更新面临哪些挑战ღღ、国内外有哪些成熟案例可参考等话题回答了记者提问凯发K8娱乐官网入口ღღ。

　　城市更新和城市历史文化保护有着天然的联系凯发手机娱乐app下载ღღ，当前中国有许多独有的优秀历史建筑正在经历翻修ღღ、重生ღღ。如何实现保护与更新ღღ、传承与融合的共赢ღღ，是一大难题ღღ。

　　朱锋告诉界面新闻ღღ，城市更新和历史文化保护并非对立ღღ，而是相辅相成的关系ღღ。将历史文化保护融入城市更新ღღ，需要制定科学规划ღღ，采用适度更新方式ღღ，发展文化创意产业ღღ，加强公众参与和社区共建ღღ，并利用科技手段提升建筑的可持续发展能力ღღ。

　　首先ღღ，需要制定科学合理的历史文化保护规划ღღ。在城市更新规划中凯发手机appღღ，ღღ，明确历史文化保护的目标ღღ、原则和范围ღღ，并制定相应的保护措施ღღ。对历史文化建筑进行分类评估凯发K8娱乐官网入口ღღ，区分不同等级的保护对象ღღ，并制定相应的保护策略多玩龙之谷礼包ღღ。在保护规划中ღღ，既要注重历史风貌的传承ღღ，也要考虑建筑功能的更新和提升ღღ，实现保护与发展的有机结合ღღ。

　　此外ღღ，采用适度的更新方式ღღ，避免大拆大建ღღ，尽量采用微更新ღღ、渐进式更新的方式ღღ，保留历史建筑的原貌和特色ღღ。在更新过程中ღღ，注重历史建筑的结构安全和技术改造ღღ，提升建筑的舒适度和使用功能ღღ。比如可引入现代建筑元素ღღ，与历史建筑进行有机融合ღღ，创造独特的建筑风格ღღ。

　　与此同时ღღ，可发展文化创意产业ღღ，将历史文化建筑改造为博物馆ღღ、艺术馆ღღ、文创中心等ღღ，展示城市的历史文化底蕴ღღ，吸引游客和创意人才ღღ。

　　这期间ღღ，可鼓励发展特色民宿ღღ、餐饮ღღ、手工艺品等ღღ，将历史文化与旅游休闲相结合ღღ，促进经济发展ღღ。通过文化创意产业ღღ，赋予历史建筑新的生命力和活力ღღ，使其成为城市更新的重要引擎ღღ。

　　还要加强公众参与和社区共建ღღ，建立公众参与机制ღღ，让社区居民参与到历史文化保护和城市更新的决策过程中ღღ。开展历史文化宣传教育活动ღღ，提高公众对历史文化保护的认识和意识ღღ。通过社区共建ღღ，形成保护历史文化ღღ、推动城市更新的合力ღღ。

　　朱锋认为ღღ，利用数字化技术对历史文化建筑进行记录和展示ღღ，实现历史文化的数字化传承ღღ；虚拟现实技术则让公众体验历史文化建筑的过去和未来ღღ，增强历史文化的吸引力ღღ；而利用节能环保技术ღღ，对历史建筑进行绿色改可扩容提升建筑的可持续发展能力ღღ。

　　以上海蟠龙天地为例凯发K8娱乐官网入口ღღ，该项目就是将历史建筑改造为高端商业综合体ღღ，保留了历史建筑的立面和空间结构ღღ，同时引入现代商业元素ღღ，实现了保护与发展的有机结合凯发k8官网首页ღღ。

　　“通过将历史文化保护融入城市更新ღღ，可打造更具特色ღღ、更有魅力的城市ღღ，并促进城市的可持续发展ღღ。”朱锋向界面新闻表示ღღ。

　　优化产业结构ღღ，发展新兴产业ღღ；改善营商环境ღღ，吸引外资投资ღღ；提升城市品质ღღ，促进消费升级等ღღ，都是城市更新在实现了让城市恢复生机的同时k8凯发国际ღღ，ღღ，促进经济增长多玩龙之谷礼包ღღ。

　　以外滩“第二立面”区域更新为例ღღ，戴维斯参与第二立面顶层设计ღღ，在强化外滩文化底蕴的同时ღღ，引入文化新创意ღღ、旅游新业态ღღ、商业新消费等功能ღღ，以进一步提升上海城市名片的吸引力ღღ。

　　朱锋告诉界面新闻ღღ，近两年经济环境下行ღღ，资金成为城市更新面临的首要问题ღღ。一方面是融资难度大多玩龙之谷礼包ღღ，城市更新项目通常需要巨额资金投入ღღ，而现有的融资渠道可能不足以满足这些需求ღღ，特别是在经济增速放缓的背景下凯发K8ღღ。另一方面ღღ，资金回报周期长ღღ，城市更新项目的投资回报周期相对较长ღღ，这可能导致私人资本参与度不高ღღ，增加了项目融资的难度ღღ。

　　“我们现在接触的所有项目ღღ，北上广深ღღ、济南ღღ、温州等ღღ，面临的都是资源跟资本倒挂的问题ღღ。”朱锋表示ღღ，项目价值都很高ღღ，但成本同样很高ღღ，在城市更新这个大的框架里面ღღ，可能会有些冲突ღღ，也就是这个项目想要起到的社会效益或者说它的商业价值与现在的投入不成正比ღღ。

　　在朱锋看来ღღ，城市更新项目往往面临高成本与不确定的收益之间的矛盾ღღ，而且凯发K8娱乐官网入口ღღ，城市更新可能会导致原居民搬迁ღღ、租金上涨等问题ღღ，引发社会公平性的讨论ღღ，如何在经济效益与社会责任之间找到平衡点ღღ，是另一个挑战ღღ。

　　朱锋告诉界面新闻ღღ，现行的土地ღღ、规划ღღ、建设等相关法律法规可能也会针对城市更新的实施ღღ，做一些调整ღღ。如土地使用性质变更ღღ、容积率的调整等ღღ。

　　“我们在实操过程中有时也遇到一些项目ღღ，区位很好ღღ，但是规定风貌不能动ღღ。另外ღღ，受限于政策及资本问题ღღ，整个片区的城市更新实施非常点状ღღ，带来诸多局限ღღ。”

　　城市更新ღღ，现在碰到比较大的挑战也在于ღღ，风貌建筑评定与其真正意义上的功能使用之间的矛盾凯发K8娱乐官网入口ღღ。“有些项目规定风貌建筑的等级不能动ღღ，连面积也不能改变ღღ，但原来它是居住功能ღღ，要改成商业功能肯定不合适ღღ，如果做出非常将就的东西出来ღღ，市场效果一定也很难好ღღ。”

　　此外ღღ，规划与实际需求脱节也是一大挑战ღღ。城市更新方案可能存在设计理念与居民实际需求不符的情况ღღ，导致更新项目难以得到居民的广泛认同ღღ。

　　“市场对于城市更新的认知还需要普及ღღ，现如今专家ღღ、消费者多玩龙之谷礼包ღღ、政府对政策的理解不太一样ღღ，对很多方面的定性有无价值ღღ，还很模糊ღღ。”朱锋指出ღღ。

　　朱锋介绍ღღ，英国伦敦的巴特西发电站的改造项目是一个成功的城市更新案例ღღ，它通过聚焦产业ღღ、开放空间ღღ、多元商业和活跃社群ღღ，成功地将废弃的老厂房转变为一个充满活力的产业社区ღღ。

　　作为标志性建筑ღღ，巴特西发电站曾是欧洲最大的砖式建筑和世界上最大的煤炭发电站之一ღღ。在1983年停止运作后ღღ，巴特西发电站逐渐沦为一座荒芜的废墟ღღ。

　　“这个项目最初是纯开发逻辑ღღ，提出建设包括主题公园ღღ、酒店ღღ、生态园ღღ、生物发电站甚至切尔西足球俱乐部的新球场等单一业态的方案ღღ，但发现账算不过来ღღ。后来又找了另外一个运营商去做整体规划ღღ，大概花了10年时间ღღ，去年已经面市多玩龙之谷礼包ღღ。”朱锋告诉界面新闻ღღ。

　　建成后的社区内部将实现内循环和外循环ღღ，预计每年吸引超过2500万人流量ღღ。其中凯发K8旗舰厅ღღ，ღღ，1210万为附近居民ღღ，970万为观光客和活动参与者ღღ，还有350万商务人士ღღ。

　　朱锋表示ღღ，保护建筑是发电厂的初衷ღღ，但为了实现整体资金平衡ღღ，又新建了写字楼跟公寓ღღ，这是比较典型的一个案例ღღ。

　　在国内ღღ，上海的蟠龙天地ღღ、成都麓湖片区等ღღ，也都是不错的案例ღღ。以麓湖CPI为例ღღ，其建筑结构以“独栋+湖面+花园”为特色ღღ，定位为“生长在花园里的时尚文化社区”ღღ。将历史文化与时尚文化相结合ღღ，创造独特的社区文化氛围ღღ。

　　“最近开的商业项目麓湖CPI也挺出圈的凯发K8娱乐官网入口凯发K8官网首页ღღ，ღღ，但这种模式不可复制ღღ。在这个项目上ღღ，产品力是第一位的ღღ。”朱锋表示多玩龙之谷礼包ღღ。

　　朱锋看来ღღ，从蟠龙天地到鸿寿坊能看出ღღ，港企瑞安则是商业逻辑第一ღღ，商业逻辑再叠加产品ღღ。“如果上海蟠龙天地是1.0凯发ღღ，那么正在改建中的召稼楼会是2.0ღღ。召稼楼更大ღღ，本身古镇底蕴要比蟠龙多ღღ，一定有机会成为上海第一个古镇头牌ღღ。”

　　上海480米北外滩最高楼ღღ，“这个项目具有标杆性质ღღ，竣工时间是2030年（中国二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值）ღღ，是中国第一栋新建的超高层绿色建筑ღღ。”朱锋表示ღღ，这栋楼也是第一栋新建超过300米超高层里能够达到碳达峰的楼ღღ。

　　同样在上海ღღ，位于陆家嘴板块的上海国际航运金融大厦在保留了诺富特酒店基础上ღღ，增加了零售商业福山荟ღღ，形成多元化ღღ、多触点发展ღღ，使项目更好地融入周边社区ღღ，推动整个商业环境的优化和更新ღღ。这一举措也使其成为上海商业升级更新具有重要的代表意义和参考价值的商业项目ღღ。

　　“城市更新成为城市发展的重点词ღღ，戴维斯刚好踩中了国家的节奏ღღ，目前我们团队关于城市更新的业务量在总业务中占比已达到六到七成ღღ。”朱锋表示ღღ。

　　在上海国际航运金融大厦项目中ღღ，强调不进行大规模拆除ღღ，要最大化地利用现有价值ღღ。“我们保留了三十年前的球顶和大型玻璃橱窗ღღ，同时在改造中使用了优质材料ღღ，并对日照造成的影响进行了精准研究ღღ，以减少能源浪费ღღ。”

　　此外ღღ，第一太平戴维斯还在许多项目中进行一些不易察觉的“深层”改造ღღ，比如楼宇的环保认证ღღ，以及设施设备的更新ღღ，这些都是城市更新中对环保和双碳目标的重要回应ღღ。